买房最怕什么？ 付了定金，旧房却砸手里，钱房两空。 但佛山的新政告诉你：别怕，给你90天“后悔期”，旧房卖不掉，定金全额退，一分钱违约金不用付。 这不是开发商促销，而是白纸黑字的政府文件。
想象一下，你锁定了一套梦寐以求的新房，交了定金，然后可以安心地等房企帮你卖旧房。 如果90天内旧房没卖掉，你可以拍拍屁股走人，定金原路退回，就像什么都没发生过。 这种“零风险试错”的底气，来自于佛山市住房和城乡建设局在2026年4月20日正式印发的《关于组织开展首批商品住房“以旧换新”工作的通知》。 它彻底颠覆了传统换房链条中那个最令人恐惧的不确定性。
这套政策的创新之处，在于它不再是空泛的鼓励，而是引入了实实在在的“接盘侠”——多家市属及区属的房地产企业。 佛山安居、禅城安居、南海优居、顺德城铁、高明空港建设、三水安居这些名字，成为了旧房的收购主体；而佛山城发、佛山城市更新、佛山联智等企业，则提供了首批超过22个新房项目供你选择。 这意味着，你的交易对手从散乱的市场个体，变成了有政府背景背书的国企或优质房企，安全感和效率不可同日而语。
模式提供了三种选择，核心是解决不同家庭的核心焦虑。 第一种叫“委托销售”，适合那些对旧房价格有期待、不急于立刻拿到全部现金的家庭。 你把旧房委托给房企帮你卖，同时锁定他们的新房并缴纳定金。 关键就在于那“不少于90天”的解约保护期。 在这段时间里，房企会动用它的渠道优先推销你的房子。 如果卖掉了，皆大欢喜，流程继续；如果没卖掉，你可以无条件解除新房认购合同，房企必须全额退还定金。 这相当于你只用了极小的成本，就获得了新房源的优先购买权和长达三个月的独家销售服务。
第二种模式是“收购转售”，直击“急用钱”的痛点。 房企直接参照市场评估价，和你协商一个价格，当场收购你的旧房。 钱款迅速到位，你可以立刻用于支付新房的首付，彻底告别“等米下锅”的煎熬。 这种模式消灭了时间差，把换房过程中最不可控的“销售周期”变成了确定的“资金到账日”。 第三种“收购盘活”则更具社会意义，房企收购位置和配套较好的旧房，改造为保障性租赁住房或人才房等。 这不仅帮你变现，也为城市增加了租赁房源，实现了存量房产的再利用。
除了模式上的安全感，政策还附赠了真金白银的“省钱包”。 最直接的一笔钱，藏在公积金贷款里。 参与“以旧换新”的换房人，住房公积金贷款最高额度可以上浮不超过20%。 简单算笔账，如果一个家庭原本公积金最高能贷100万，现在就能贷到120万。 多出来的这20万是利率极低的公积金贷款，相比商业贷款，二十年下来节省的利息可能超过十万。
另一笔钱是个人所得税退税。 政策规定，从即日起到2027年12月31日，出售旧房并在1年内购买新房的，符合条件就可以退还出售旧房时已缴纳的个人所得税。 这笔退税的金额，取决于你旧房的增值部分，对于持有多年的房产，可能是一笔不小的数目。
交易流程上的障碍也被扫清。 新政明确支持“带押过户”。 也就是说，你的旧房房贷还没还清也没关系，不用再四处借钱“过桥”解押，可以直接在未还清贷款的状态下完成交易过户，由买家的贷款来偿还你的剩余贷款。 这又省下了一笔过桥资金的利息和手续费。 参与活动的房企还被鼓励提供新房购置的专属优惠，这可能是直接的房价折扣，也可能是物业费减免等福利。
当然，不是所有房子都能参与这场盛宴。 政策设定了明确的准入门槛。 你的旧房必须是2000年1月1日以后竣工备案的成套商品住宅，公寓、商铺、办公楼这些都不算。 产权必须清晰，除了银行的按揭贷款，不能有其他抵押或纠纷。 最关键的一条是地域限制：你的旧房必须位于参与企业发布的收购范围内。 比如在南海区，首批收购范围就限定在宏宇景裕豪园、万科金域蓝湾一期等五个特定小区，并且建筑面积不能超过120平方米。 禅城区则是全区覆盖，而其他区也有指定的片区和楼盘。 这意味着，这是一场有明确边界和规则的定向福利。
操作路径非常清晰。 首先，你需要核实自己的旧房是否在房企公布的收购名单内。 然后，根据你对资金回笼速度的需求，选择上述三种模式中的一种。 接下来，去参与活动的房企那里挑选他们的新房源，并享受公积金上浮等政策红利。 整个过程中，市、区两级住建部门会进行指导和监督，以保障换房人的合法权益。
当政府不再仅仅是市场的裁判，而是亲自下场搭建平台、引入国企充当信用中介和流动性提供方时，这场游戏的规则已经改变了。 它用“90天无责退定”消除了最大的决策风险，用“公积金多贷20万”和“个税退税”提供了直接的金钱激励，再用“带押过户”扫清了技术障碍。 这套组合拳的目标非常明确：精准激活那些被“卖旧”卡住的改善型需求，让沉寂的二手房流动起来，进而带动新房销售，形成一个“存量-增量”的良性循环。 对于符合条件的家庭来说，这无疑是一个降低换房门槛、减少换房风险的实质性窗口。
然而，一个由政府牵头、国企深度参与的旧房收购与置换计划，其可持续性的边界在哪里？ 当首批指定的优质旧房被消化完毕后，那些楼龄更老、地段更普通的房子，又该如何被纳入这个循环？ 这套精巧设计的背后，是政府在民生保障与市场调节之间的一次大胆尝试，其最终成效，将取决于旧房收购定价的公允性、新房源的质量与价格吸引力，以及最关键的市场接受度。 它究竟是为民解忧的及时雨，还是一场精心设计的库存转移游戏？ 时间会给出答案，而每一个符合条件的佛山换房者，都正在用脚投票。
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