
最近几年,我身边有不少朋友都在纠结一个事情,现在的房价不怎么涨,也不怎么跌,行情已经稳定了,而且大部分房子已经失去金融属性了。现在到底该不该下手去买房子?
在2020年之前买房子基本上等于稳赚,闭着眼睛上车都能够升升值,但是现在的情况不一样了,楼市的泡沫在慢慢的消退,房子的金融属性在慢慢的消退。大涨的时代已经结束了,想要靠买房一夜暴富已经不可能了,有人想趁着现在房价比较低赶紧买房子,也有人怕买完再被套牢。现在买房子不是说绝对不能买,关键看你自己处在什么的一种状况。
今天我结合当下的房地产行情和普通人的生活现状,有四类人,我劝你千万不要着急入手进入楼市买房子观望一段时间更稳妥,别让房子把你套牢。变成你的负资产。
首先,第1类就是收入不稳定,手里面积蓄不多的人,我们尽量先不要买房子。现在虽然房价便宜了,但是买房子从来都不是交完首付就没事了。一套房子现在的价格仍然是上百万,尤其是很多人口流入比较多的城市,房价仍然很高。在这种情况下,如果你的收入不稳定,那么即使你凑了首付,也千万不要先买房子。
你要意识到一个问题,首付掏了,接下来的二三十年,每一个月都要还那么多的钱。如果你的收入不稳定,赶上了行情不好,或者说失业降薪,房贷就成了你的一座大山,到时候你一边要还钱,一边要维持生活,日子又过得捉襟见肘,连应急的钱都拿不出来。房子就把你的生活全部透支了,你自己或者说你的家庭变成了高风险的家庭,贸然买房,只会让日子越来越难熬。
第二类,我们要考虑的就是不要跟风凑热闹。如果你本身没有真实居住需求的,那么尽量不要去买房子。在之前我们的房子具有很强的金融属性,大多数人拿钱进入到楼市当中。一个目的就是想要通过房子赚钱,因为当年人们大量的进城,带来了大量的住房需求,所以只要你买了房子放在那儿,过几个月房价就会上涨,你就可以套现离场。
而现在我们的城镇居民并不缺房子,我们缺的只是好房子,这也就是我们一直在强调的,大部分房子在失去金融属性,如果你觉得现在的房子便宜,你入手了。但是很有可能把你套牢,现在的不管是新房还是二手房,去化周期时间都很长,并且房价还有稳中有跌的风险。如果你没有真实的居住需求,想要投资的话,很有可能把自己套牢。
第三类就是从农村进入到城市当中的人,我们可以先观望,不要买房子。前几年大家都在鼓励放弃农村的宅基地和土地,或者说一次性买断,然后到城市当中生活发展定居,这本身是一个好事,但是也要分情况。
我们来到城市以后,可以先租房子,感受一下这个城市的收入,以及你自己在这个城市的收入是否稳定。千万不要着急买房子,因为买了房子就要每个月还房贷。当你从农村进入到城市当中,如果你的收入不稳定,又或者说你马上就失业了,你把房子买了以后,你连自己的生活都过不去,那么房子到最后把你套牢,甚至房子就变成了法拍房,你这么多年的努力全部都白费了。
还有一类人,就是没有想好在哪里发展的人,我们尽量也先不要买房子,我们说每个城市的发展方向不一样,每个城市的人口结构也不一样。有的是旅游型的城市,有的是养老型的城市,有的是资源枯竭型的城市,大家在发展的时候可能会到各个城市去感受一下,如果你没有打算在一个城市长期发展和定居的情况下,那么建议大家先不要买房子,即使这个城市的房价再便宜,也先不要下手。
现在我们的房价已经趋于平稳了,对于真正有刚需,或者你的收入比较稳定,或者你有清晰的规划的人来讲,确实当前买房子是比较合适的。因为不管是首付还是利率,还是整体的房价,都是对我们买房人利好的。但如果是以上的这四类人,不用着急,急于一时,因为我们的房产在调控,房子再也不像以前,切记不要盲目上车。

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