最近几年，我身边有不少朋友都在纠结一个事情，现在的房价不怎么涨，也不怎么跌，行情已经稳定了，而且大部分房子已经失去金融属性了。现在到底该不该下手去买房子？
在2020年之前买房子基本上等于稳赚，闭着眼睛上车都能够升升值，但是现在的情况不一样了，楼市的泡沫在慢慢的消退，房子的金融属性在慢慢的消退。大涨的时代已经结束了，想要靠买房一夜暴富已经不可能了，有人想趁着现在房价比较低赶紧买房子，也有人怕买完再被套牢。现在买房子不是说绝对不能买，关键看你自己处在什么的一种状况。
今天我结合当下的房地产行情和普通人的生活现状，有四类人，我劝你千万不要着急入手进入楼市买房子观望一段时间更稳妥，别让房子把你套牢。变成你的负资产。
首先，第1类就是收入不稳定，手里面积蓄不多的人，我们尽量先不要买房子。现在虽然房价便宜了，但是买房子从来都不是交完首付就没事了。一套房子现在的价格仍然是上百万，尤其是很多人口流入比较多的城市，房价仍然很高。在这种情况下，如果你的收入不稳定，那么即使你凑了首付，也千万不要先买房子。
你要意识到一个问题，首付掏了，接下来的二三十年，每一个月都要还那么多的钱。如果你的收入不稳定，赶上了行情不好，或者说失业降薪，房贷就成了你的一座大山，到时候你一边要还钱，一边要维持生活，日子又过得捉襟见肘，连应急的钱都拿不出来。房子就把你的生活全部透支了，你自己或者说你的家庭变成了高风险的家庭，贸然买房，只会让日子越来越难熬。
第二类，我们要考虑的就是不要跟风凑热闹。如果你本身没有真实居住需求的，那么尽量不要去买房子。在之前我们的房子具有很强的金融属性，大多数人拿钱进入到楼市当中。一个目的就是想要通过房子赚钱，因为当年人们大量的进城，带来了大量的住房需求，所以只要你买了房子放在那儿，过几个月房价就会上涨，你就可以套现离场。
而现在我们的城镇居民并不缺房子，我们缺的只是好房子，这也就是我们一直在强调的，大部分房子在失去金融属性，如果你觉得现在的房子便宜，你入手了。但是很有可能把你套牢，现在的不管是新房还是二手房，去化周期时间都很长，并且房价还有稳中有跌的风险。如果你没有真实的居住需求，想要投资的话，很有可能把自己套牢。
第三类就是从农村进入到城市当中的人，我们可以先观望，不要买房子。前几年大家都在鼓励放弃农村的宅基地和土地，或者说一次性买断，然后到城市当中生活发展定居，这本身是一个好事，但是也要分情况。
我们来到城市以后，可以先租房子，感受一下这个城市的收入，以及你自己在这个城市的收入是否稳定。千万不要着急买房子，因为买了房子就要每个月还房贷。当你从农村进入到城市当中，如果你的收入不稳定，又或者说你马上就失业了，你把房子买了以后，你连自己的生活都过不去，那么房子到最后把你套牢，甚至房子就变成了法拍房，你这么多年的努力全部都白费了。
还有一类人，就是没有想好在哪里发展的人，我们尽量也先不要买房子，我们说每个城市的发展方向不一样，每个城市的人口结构也不一样。有的是旅游型的城市，有的是养老型的城市，有的是资源枯竭型的城市，大家在发展的时候可能会到各个城市去感受一下，如果你没有打算在一个城市长期发展和定居的情况下，那么建议大家先不要买房子，即使这个城市的房价再便宜，也先不要下手。
现在我们的房价已经趋于平稳了，对于真正有刚需，或者你的收入比较稳定，或者你有清晰的规划的人来讲，确实当前买房子是比较合适的。因为不管是首付还是利率，还是整体的房价，都是对我们买房人利好的。但如果是以上的这四类人，不用着急，急于一时，因为我们的房产在调控，房子再也不像以前，切记不要盲目上车。
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