上海这个政策一出，很多人觉得政府终于忍不住了，直接用钱去收二手房。
2026年2月2日，中国建设银行上海市分行那里搞了个签约仪式，浦东新区、静安区、徐汇区成了首批试点区，他们开始收购二手房，打算改成保障性租赁住房。
这事儿已经进入实际操作阶段了。政府这么干，主要想解决年轻人租房难的问题，顺便盘活整个楼市。以前保障房大多靠新建，现在直接从市场上买现成的二手房，速度快多了，也不用占新地。
为什么选这些区呢？因为这些地方产业园多，年轻人上班集中，租房需求大。
浦东新区重点收内环内的老房子，2000年以前建的，单套70平方米以下，总价不超过400万，产权必须清楚。静安区也差不多，强调总价适中，还优先考虑业主有置换本区新房的意愿。
徐汇区则由区保障房公司出面收小户型，资金一部分来自区财政注入，一部分靠银行贷款。整个过程政府主导，国企执行，银行帮忙融钱，确保收购顺利推进。
这个政策本质上就是在告诉大家，楼市最艰难的日子已经翻篇了。过去几年，上海二手房成交一度低迷，挂牌量堆积，价格小幅下滑，很多业主卖不出去，只能干等着。
2025年下半年，中央经济工作会议就提过鼓励收存量房做保障房，上海这回直接落地了。政府不救新房开发商，也不碰豪宅，就专盯老破小，这说明他们认为市场已经触底，再不托一把，可能更麻烦。
收购这些房子，等于给底层房源一个稳定出口，业主能快速变现，去买更好的房子，链条就活起来了。
政府砸钱收房，不是亏本生意。上海市区二手房租售比现在在2%到3%左右，尤其是老破小，有的能到3%以上。
相比一年期国债收益率才1.3%，十年期1.8%，银行存款利率更低，这回报率算高的了。政府收过来简单装修，就能租出去，长期持有几乎没风险，还能增值。
每年上海都有保障房指标要完成，新建房子慢，还增加库存压力，直接买二手房又快又省事儿，还能稳住市场预期。一石多鸟，算盘打得精。
楼市艰难时刻过去，主要因为需求开始回暖。
2026年1月，上海二手房成交22834套，连续三个月破2万套，北京1.5万套创五年同期新高，深圳5200多套，广州8800多套。这些数据不是凭空来的，春节前置换需求释放了，大家看到政策信号，信心回来了。
政府选择这个时候出手，是因为居民收入没大涨，售租比还没到国际合理的3%到5%，房价暴涨没基础，但稳住不跌是必须的。收购老破小，正好针对流动性差的痛点，让业主敢卖，买家敢入。
资本市场也嗅到味儿了。房地产板块直接拉升，好几只龙头股涨停。因为收购打通了二手和新房的循环，开发商回款快了，新盘库存消化加速。
过去，老破小挂半年卖不掉，现在政府给个靠谱价格收走，业主拿着钱去置换，等于间接刺激新房销售。
上海这个模式，其他城市也跟进，济南、杭州、重庆都开始类似操作，全国二手房收储潮可能要来了。这不光是救市，更是优化住房结构，让租房更匹配年轻人需求。
不过，别以为这就意味着房价要飞天了。成交回暖是反弹，不是反转。历史经验看，2015年楼市反弹半年后又回调，这次也值得警惕。
居民收入增长有限，从业人员工资没明显提升，支撑不了大涨。政府收房，更多是托底，防止市场继续下探。
试点区房源优先选交通方便、配套成熟的，收来后装修配置，租金定得实惠，吸引人才留沪。职住平衡改善了，城市吸引力增强了。
从政策落地看，上海这步棋下得及时。2025年楼市低谷，库存高，成交冷，现在通过收储，供给端多了一种渠道。保障房从新建转向存量利用，缩短周期，减少土地占用。
试点三个区，各有侧重：浦东注重租售比高区域，静安片区集中收，徐汇财政银行结合。
整个机制是政府统筹，市场运作，自愿参与，不会强买强卖。业主提交申请，洽谈价格，签合同后资金监管，像房票一样定向用，避免乱花。
这个信号一发，市场情绪变了。以前业主观望，现在看到政府进场，挂牌量可能减少，价格小幅稳住。年轻人租房选择多了，保租房位置好，租金低，通勤省时。
企业招人容易了，人才集聚加速上海“五个中心”建设。楼市最难时刻过去，不是因为突然暴富，而是政策精准调控，稳住了预期。
上海这个政策接地气，解决了实际问题。楼市最难时刻过去了，大家可以松口气，但长远看，收入提升才是关键。政策托底有效，市场会慢慢回暖。
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